Vente appartement 6 pièces 34970 - Lattes

Réf. : EVR-32905929

Maison divisée en deux lots – Lot A de 170 m²
Situé dans un environnement calme et agréable, ce lot A développe une surface totale d'environ 170 m² et offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de regroupement familial.
Le bien se compose actuellement de deux appartements distincts :
- Un T2 de 36 m², fonctionnel et facilement exploitable.
- Un T4 de 133 m², offrant de beaux volumes et nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage, ainsi que d'une place de stationnement privative.
Son emplacement constitue un véritable atout : situé dans un secteur recherché, calme et bien desservi, il permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de circulation.

Les atouts :
Surface totale : 170 m²
Deux logements existants (T2 de 36 m² et T4 de 133 m²)
Place de parking privative
Double vitrage
Secteur calme et bien situé
À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Jonathan RENOULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799 245 212
RCP 240529121382