Vente appartement 2 pièces 31140 - Launaguet

Réf. : EVR-32063831

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement T2 Bis de 58.4 m², situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2016.

Composé d'une entrée puis d'un séjour cuisine spacieux de 26.5 m², baigné de lumière naturelle. Une chambre avec parquet de 12 m² disposant d'un placard. Un bureau de 11 m². Salle de bains avec toilettes de 5.2 m².
Profitez d'un balcon de 7.5 m², un espace extérieur privatif où vous pourrez prendre vos repas ou vous détendre en admirant la vue dégagée. Le chauffage collectif garantit une température agréable tout au long de l'année.

Cet appartement comprend également un ascenseur pour un accès facilité, ainsi qu'un stationnement intérieur et extérieur, offrant une solution pratique pour vos déplacements.

Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des restaurants à 5 min à pied, une école élémentaire à 10 min à pied, et un parc et jardin à 5 min en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un métro à 10 min en voiture.

Ce bien est proposé libre de toute occupation, idéal pour une installation immédiate ou pour un projet locatif. Son potentiel d'investissement est attractif, avec un loyer de marché estimé à 560€ par mois soit une rentabilité de plus de 4%.
Il peut être proposer en logement meublé avec un loyer entre 610€ -640€ selon l'équipement du bien , ce qui fait une rentabilité potentiel au delà des 4.60%

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé. Contactez nous dès maintenant pour une visite !

Copropriété : 62 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 3650 € /an (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 480€ et 690€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021
DPE réalisé le 03/03/2026

Taxe foncière : 1231 € / an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires.
Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.