A propos de ce bien
Localisation idéale Au coeur du village authentique de Laurac, dans l'Aude, cette grande maison de 393 m² allie charme ancien et espace moderne dans une ambiance paisible et préservée.
Une maison d'exception pour les familles ou des projets ambitieux
6 chambres réparties sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), idéales pour une grande famille ou une maison d'hôtes.
15 pièces (salon, salle à manger, bureau, buanderie, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 4 WC, 2 dressings) : des espaces de vie lumineux et spacieux, parfaits pour recevoir ou travailler en toute sérénité.
Cuisine équipée et pièces de vie généreuses pour des moments conviviaux.
Construction classique/contemporaine (1890), rénovée en 2012/2013 avec des matériaux de qualité : un mélange d'authenticité et de modernité.
Chauffage individuel au fioul (à prévoir dans le budget ou à moderniser pour plus d'économies).
Extérieurs et annexes
Annexe sur deux niveau de 25 m² chacun (garage + studio à aménager), idéale pour ranger ou aménager un atelier.
Les points forts
Surface rare : 392 à 406 m² habitables, un espace exceptionnel pour le prix.
Village calme et authentique : Laurac, avec ses 181 habitants, offre un cadre de vie préservé, loin de l'agitation, tout en restant proche des commodités (Carcassonne à 30 min).
Projet évolutif : Possibilité d'aménager un studio indépendant ou une activité professionnelle (bureau, gîte, etc.).
Opportunité : Peu de biens de cette taille disponibles sur le secteur.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5810.00 et 7920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Antoine WACHEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481 005 445 - Béziers
Commodités
- Maison
- Surface de 373,90 m2
- 15 Pièces
- 6 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 4 WC
- Nombre d'étage : 2
- Copropriété : non
- DPE : D (151)
- GES : D (35)
À propos du prix
Prix : 399 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Solution.immo
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- 8, Rue De Balzac
- 37000 Tours
- 06.79.01.51.89
- 02.47.60.65.64
- Fiche agence
- Site Web
