Vente maison 4 pièces 33950 - Lège Cap Ferret

Réf. : EVR-30184974

Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur recherché de Claouey, cette propriété proposée par Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains offre une opportunité rare sur le marché.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², la maison existante développe environ 110 m² et nécessite une rénovation complète. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation, grâce à un permis de construire déjà accordé.
Celui-ci permet la réalisation d’une élégante villa de plain-pied à ossature bois d’environ 200 m² habitables, avec une emprise au sol de 290 m² et une piscine de 3,45 x 9 m.
Le projet prévoit :
Un vaste salon-séjour de 58 m² avec cuisine ouverte de 19 m²
Quatre chambres avec salles d’eau privatives
Une suite parentale avec dressing
Un cellier et une buanderie
Une terrasse couverte de 56 m² pour profiter pleinement de l’extérieur
Le tout s’inscrit dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques pas du Bassin d’Arcachon.
Diagnostics de l’existant :
DPE : F (336 kWh/m²/an) – GES : F (78 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 euros
Prix : 1 102 500 euros HAI
Honoraires d’agence : 52 500 euros TTC (5 %) à la charge de l’acquéreur
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Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002