A propos de ce bien
Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190)
En plein coeur de Lezoux, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking.
Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d'eau, débarras, cave...
Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l'aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé.
Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement.
Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpente traditionnelle, assainissement au tout-à-l'égout.
Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d'arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes.
Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel).
Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager.
Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux.
Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville.
Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer.
Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d'une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s'élève entre 1 800 € et 2 125 €/m².
Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché.
Prix : 145 000 € FAI référence VM679
Contactez-nous dès aujourd'hui votre agence immobilière de Lezoux pour organiser une visite.
SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Maison
- Construction : 1800
- Surface de 160,00 m2
- Séjour : 35 m2
- Terrain de 258 m2
- 6 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : F (402)
- GES : F (89)
À propos du prix
Prix : 145 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
BSLE GESTION
-
- 3 Avenue Jean Moulin
- 63430 Pont-du-Château
- 04.73.83.46.61
- 04.73.83.46.61
- Fiche agence
- Site Web
