A propos de ce bien
Opportunité d'investissement locatif clé en main dans une résidence de 2014, idéalement positionnée dans le cœur de Lille, à deux pas de la faculté de médecine, des écoles paramédicales et du CHR.
Le bien :
T2 de 46 m², exposition plein sud, séjour de 25 m², cuisine équipée, chambre, salle de bain, balcon de 10 m² et place de parking incluse. Un profil locatif sans compromis.
Les chiffres :
Prix net vendeur : 139 000 €
Loyer nu : 666 €/mois HC -- rendement brut 5,75 %
Loyer meublé : 720 €/mois HC -- rendement brut 6,22 %
Charges de copropriété : 396 €/trimestre (bien entretenu, résidence gérée)
Taxe foncière : 950 €/an
Cash-flow net de charges : ~455 €/mois en nu, ~510 €/mois en meublé
La proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de Lille garantit une demande locative structurelle forte, avec un turnover maîtrisé (profils étudiants en médecine, internes, paramédicaux). En meublé sous statut LMNP, le régime réel permet en outre d'amortir le bien et de neutraliser une partie de la fiscalité sur les loyers. La place de parking, incluse dans la transaction, offre une flexibilité supplémentaire : elle constitue un revenu complémentaire immédiat et peut faire progresser le rendement global au-delà de 6,5 % brut.
Disponible immédiatement vendu libre d'occupation. Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine locatif dans une métropole dynamique.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien qui pourrait parfaitement correspondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 2014
- Surface de 45,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (120)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 139 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 100 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AL IMMOBILIER LA MARQUETTOISE
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- 2 Rue Henri Peters
- 59520 MARQUETTE LEZ LILLE
- 03.62.26.40.55
- 03.62.26.40.55
- Fiche agence
- Site Web
