A propos de ce bien
NOUVEAUTÉ EFFICITY - LILLE SUD - DUPLEX 112 m² ESPRIT MAISON - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PARKING - RÉSIDENCE KAUFMAN & BROAD (2022)
Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente ?
C'est exactement ce que vous propose ce superbe duplex de 112 m², situé au sein de la résidence ''Kaufman & Broad ''So Home'', rue des Marquillies à Lille Sud.
Grâce à son entrée totalement indépendante, sa terrasse privative en rez-de-jardin et ses généreux volumes, ce bien offre une véritable sensation de maison de ville tout en profitant du confort, de la sécurité et des performances énergétiques d'une résidence construite en 2022 répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale)**.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien rare sur le marché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation haut de gamme.
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Les points forts
Duplex esprit maison de ville
Entrée indépendante
112 m² habitables
Grande pièce de vie de 43 m²
4 véritables chambres
Terrasse privative de 13 m²
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence Kaufman & Broad de 2022
Garantie décennale en cours
Résidence HQE à faibles consommations énergétiques
Appartement traversant, lumineux et calme
Aucun gros travaux à prévoir
Local vélos et poubelles
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# Une maison... sans les contraintes d'une maison
Dès l'entrée, le charme opère.
La vaste pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte récente, créant un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.
Dans son prolongement, la terrasse privative de 13 m² devient une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
La configuration du duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une belle convivialité.
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Agencement
Rez-de-chaussée
o Entrée de 5,94 m²
o Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,99 m²
o Cellier / salle d'eau de 4,69 m²
o WC indépendant de 2,01 m²
o Accès direct à la terrasse privative
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Étage
o Chambre 1 : 12,73 m²
o Chambre 2 : 11,15 m²
o Chambre 3 : 11,71 m²
o Chambre 4 : 11,71 m²
o Salle de bain de 5,40 m²
o Dégagement de 3,60 m²
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Extérieurs
o Terrasse privative de 13 m² accessible directement depuis le séjour
o Environnement calme au sein d'une résidence récente
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Stationnement
o Place de parking privative sécurisée en sous-sol
o Local vélos dans la résidence
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Confort & équipements
o Résidence Kaufman & Broad construite en 2022
o Chauffage collectif
o Production d'eau chaude collective
o Double vitrage
o Volets
o Fibre optique
o VMC
o Cuisine récente
o DPE C
o Résidence HQE (Haute Qualité Environnementale)
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Un investissement déjà rentable
Le bien est actuellement exploité en colocation meublée.
Deux chambres sont actuellement louées 400 € hors charges + 95 € de provisions sur charges, soit 495 € par chambre.
En exploitation complète, le bien permet d'envisager un revenu locatif d'environ 2 000 € par mois, soit **24 000 € de revenus annuels, tout en conservant une forte attractivité grâce à sa proximité avec les transports, les universités et les principaux pôles d'emploi de la métropole lilloise.
Le bail en cours arrive à échéance fin août 2026.
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Un emplacement stratégique
Situé rue des Marquillies à Lille Sud, le bien bénéficie d'un environnement cal
Commodités
- Appartement
- Construction : 2022
- Surface de 112,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (125)
- GES : C (13)
À propos du prix
Prix : 279 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 75 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 357 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.28.20.36.52
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
