A propos de ce bien
Situé sur un axe commerçant majeur de Lomme, cet ensemble immobilier offre une base locative solide avec un levier de croissance exceptionnel.
Configuration & Revenus :
Rez-de-chaussée (135 m²) : Local commercial (restauration). Bail en cours : 1 909 € / mois.
Étages (90 m²) : Duplex de 3 chambres.
Projet de Valorisation & Rentabilité :
L'atout majeur de ce bien réside dans la dissociation future du logement et du commerce :
Travaux : Une enveloppe d'environ 60 000 € est à prévoir (rénovation complète de l'appartement + cloison pour un accès indépendant).
Objectif locatif : Après travaux, le duplex peut être loué 950 € CC / mois, portant le revenu total de l'immeuble à 2 859 € mensuels.
Performance globale : Pour un investissement global de 400 000 € (incluant achat, frais de notaire, honoraires et travaux), l'immeuble génère 2 859 € mensuels, soit une rentabilité brute de 8,6 %.
Une opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier sécurité locative et création de valeur.
Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 618 815
RCP 149898791
Commodités
- Immeuble
- Surface de 245,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 275 000 €.
Honoraires : 3.77% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 265000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX
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- 41 Avenue Gustave Delory
- 59100 Roubaix
- 06.26.90.57.12
- 06.85.93.05.67
- Fiche agence
- Site Web
