Vente appartement 4 pièces 69400 - Limas

Réf. : EVR-33107838

69400 LIMAS - APPARTEMENT T3 DE 69 M² TRAVERSANT - 2 CHAMBRES - BUREAU - 2 BALCONS - CAVE - PARKING ET RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ESPACES VERTS

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent en exclusivité cet appartement lumineux et fonctionnel de 69 m², idéalement situé sur la commune de Limas, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et de la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, cet ancien T4 transformé en T3 offre des volumes agréables et un agencement optimisé pour répondre aux besoins d'une famille, d'un jeune couple ou d'un investisseur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un premier balcon et un bureau, pouvant facilement retrouver sa fonction de troisième chambre grâce à la remise en place d'une cloison , conformément à sa configuration d'origine. La cuisine équipée indépendante bénéficie également d'un accès à un séchoir (balcon de service) pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant.

Une cave privative ainsi qu'un vaste espace de stationnement sécurisé au sein de la résidence constituent de véritables atouts au quotidien, avec la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules. Pensée pour le confort de ses résidents, la copropriété dispose également d'un grand local commun sécurisé dédié au rangement des vélos et des poussettes, un équipement particulièrement apprécié des familles et des adeptes des mobilités douces.

La copropriété, composée de 72 lots répartis sur plusieurs bâtiments, bénéficie de deux grands espaces verts arborés . De nombreux travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : rénovation des façades, remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC et modernisation de la chaufferie collective avec chaudière à condensation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 145 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition individualisée des consommations, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.
Compteur d'eau individuel avec ballon d'eau chaude de 150l.

Vous serez séduits par son environnement calme, sa proximité immédiate avec toutes les commodités, ses espaces extérieurs et son potentiel de personnalisation pour en faire un lieu de vie à votre image.

L'appartement sera disponible à compter du 1er octobre 2026.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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