Vente maison 3 pièces 69400 - Limas

Réf. : EVR-33079559

Charmante maison de 80 m², idéale pour un jeune couple, offrant un confort chaleureux et des prestations de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un salon de 27 m² équipé d'un poêle à bois, souligné d'un magnifique parquet ancien posé en pointe qui confère une ambiance authentique et conviviale. L'espace de vie s'ouvre sur un petit jardin privatif agrémenté d'un abri en bois et d'une terrasse en bois avec pergola, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Au premier étage, une grande salle d'eau de 11 m² accueille une baignoire d'angle et offre un volume rare pour ce type de logement ; une chambre généreuse de 13 m², en parquet d'époque, dispose d'un grand placard mural apportant un rangement pratique et optimisé. Le dernier niveau dévoile une vaste chambre lumineuse de 26 m², dotée d'une fenêtre et d'un velux, pouvant servir de suite parentale ou d'espace polyvalent (bureau, atelier, chambre d'appoint).

Arguments concrets : une surface optimisée de 80 m², un poêle à bois pour une chaleur économique et chaleureuse, parquet en pointe de qualité, terrasse et jardin privatifs, grande salle d'eau de 11 m², volumes de chambres supérieurs aux standards, abri pour stockage. Maison bien entretenue et fonctionnelle, disponible immédiatement.

Situation pratique et agréable : commerces de proximité à pied (boulangerie, supérette), services quotidiens facilement accessibles à pied. Bons accès routiers et desserte en transports en commun à proximité pour rejoindre le centre-ville et les pôles commerciaux. La gare est accessible à pied en une vingtaine de minutes.

Emplacement en zone d'activité UIA ,offrant un potentiel professionnel (artisanat, bureaux, activité), tout en conservant le bâti existant actuellement à usage d'habitation.

Tony SPERANZA C&B
07 43 35 04 69
[email protected]
AC immobilier- Numéro RSAC 530558733 de Villefranche-Tarare
TSP-10336

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON CALADE : Tony SPERANZA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530558733