A propos de ce bien
Idéalement situé à quelques pas du tribunal et de la place Denis-Dussoubs, en plein cœur de Limoges, cet appartement d'exception occupe l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble de standing.
Développant 188 m², il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme préservé de l'ancien : belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, parquets rénovés et luminosité omniprésente. Un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie.
La pièce de réception principale, d'environ 45 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Une seconde pièce attenante agrémentée d'un bow-window permet d'envisager de multiples usages : salon complémentaire, bureau, bibliothèque, espace détente ou chambre supplémentaire.
L'appartement comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer facilement une quatrième chambre selon vos besoins. L'une des pièces dispose déjà des arrivées d'eau nécessaires à l'aménagement d'une salle d'eau privative, offrant ainsi un beau potentiel pour la création d'une suite parentale.
La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier et de nombreux espaces de rangement, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.
Atout particulièrement rare en centre-ville : ce bien est issu de la réunion de deux appartements et conserve aujourd'hui deux lots distincts ainsi que deux accès indépendants depuis la cage d'escalier. Cette configuration permet d'envisager différents projets : division en deux logements, exercice d'une profession libérale, création d'un espace professionnel indépendant ou investissement patrimonial.
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie citadine, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.
Un appartement de caractère aux volumes remarquables, offrant un fort potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Limoges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 188,00 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- Etage : 2
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : oui
- DPE : D (211)
- GES : E (58)
À propos du prix
Prix : 269 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 23 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 580 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.40.40.34.43
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
