A propos de ce bien
INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT | T3 Limoges avec Garage | Spécial Déficit Foncier
Générez des revenus dès le jour de la signature ! Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, découvrez ce T3 de 53 m² vendu déjà loué, situé dans un secteur calme et recherché de Limoges.
Les Chiffres Clés :
Revenus immédiats : Loyer de 585 €/mois (+ 55 € de charges).
Double flux de revenus : L'appartement ET le garage sont actuellement loués.
Faibles charges : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (frais maîtrisés).
Le Potentiel Fiscal (Déficit Foncier) :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Une opportunité parfaite pour gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier, tout en valorisant votre patrimoine et en améliorant le DPE du bien.
Descriptif du Bien :
Résidence sécurisée (interphone), construction 1958, bon état général intérieur.
Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres, salle d'eau.
Les ''Plus'' qui sécurisent la location : Une loggia agréable et un garage fermé (un actif rare et très recherché en ville).
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 54,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : F (339)
- GES : F (74)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 75 000 €.
Honoraires : 6000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 69000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 37 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 976 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
-
- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.22.09.37.37
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
