A propos de ce bien
Duplex 4 P climatisé – Dernier étage avec ascenseur, cheminée, terrasse, parkings et garage
À VENDRE – Appartement duplex climatisé 4 pièces
Situé au 4? et dernier étage avec ascenseur et cheminée, ce bien construit en 1991 développe une surface de 114 m² Loi Carrez (137 m² au sol) et offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement idéal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de vie ouvert de plus de 44 m², avec un accès direct à la terrasse de 9 m². L'étage est dédié à l'espace nuit, garantissant confort et intimité.
L'appartement dispose également d'une cave, de 2 places de stationnement privatives dans la cour arrière ainsi qu'un garage.
À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme de Lingolsheim, à la limite de Strasbourg.
Lumineux, confortable et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
? Localisation & Transports
Le bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commodités :
• TER
• Réseau de bus 45, C1, 2
• Commerces, écoles, services accessibles en quelques minutes
? Agencement intérieur
1er niveau (61,14 m²)
• Entrée : 4,37 m²
• Cuisine : 10,33 m²
• Salon/Salle à manger avec cheminée et climatisation : 44,861 m²
• WC avec lave main : 1,58 m²
2éme étage (53,11 m²)
• Dégagement : 5,465 m²
• Salle d'eau/WC : 6,84 m²
• Bureau : 7,79 m²
• Chambre n°1 : 10,797 m²
• Dressing : 1,84 m²
• Chambre n°2 avec placard : 20,38 m²
Sous-sol :
• Cave : 3,04 m²
Stationnement
• 1 garage
• 2 places de stationnement extérieures privées
Aspects techniques
• Chauffage électrique
• Climatisation dans le séjour et les chambres
• Cheminée
• Fenêtres en PVC/bois avec double vitrage
• Ravalement de façade réalisé en 2023
Charges & fiscalité
• Taxe foncière : 2 030 € / an
• Charges de copropriété : 3 120 € / an (incluant l'eau froide).
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur : https://www.agence-ivec.com/ref/VA4267
Commodités
- Appartement
- Construction : 1991
- Surface de 114,20 m2
- Séjour : 45 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Parking : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 260 € par mois
- DPE : C (118)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 289 000 €.
Honoraires : 7.43% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 269000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 230 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IVEC – Immobilière Ville et Campagne
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- 5 Rue Charles De Wendel
- 67400 Geispolsheim
- 06.11.86.31.71
- 07.81.65.85.03
- Fiche agence
- Site Web
