Vente maison 3 pièces 49220 - Le Lion d'Angers

Réf. : EVR-33110530

Au cœur du Lion-d'Angers, dans une rue calme à deux pas des commerces, cette maison de ville de 1881 séduit par son cachet et sa cour permettant d'aménager un coin repas avec table et chaises pour profiter des beaux jours. Rafraîchie, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, elle se répartit sur trois niveaux pour un total de 55,53 m² Loi Carrez (64,24 m² au sol).

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine équipée créant un espace lumineux et convivial.

Le 1er étage dessert une chambre avec dressing et une salle d'eau, ainsi qu'un palier suffisamment grand pour y installer un bureau. Au 2ème étage, une seconde chambre offre un coin nuit cosy, complétée par des rangements en rampant optimisant ainsi l'espace. Une cave vient compléter le bien pour le stockage.

Les + à retenir :
- En dehors de la zone soumise au permis de louer (simplicité pour un projet locatif)
- Écoles, collèges, crèches et centre de loisirs à quelques mètres à pied (idéal pour les familles)
- Complexes sportifs, ligne de bus et aire de jeux pour enfants à proximité immédiate
- Parc de l'Isle Briand à 800 m pour des balades nature (forêt et rivière bordant le parc)
- Double vitrage et fibre optique installés
- Quartier calme, commerces et vie de centre-ville à pied

DPE : classé D, réalisé en mars 2023. Chauffage électrique avec thermostat connecté installé.

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