Vente maison 3 pièces 33480 - Listrac Médoc

Réf. : EVR-31915844

? À vendre – Maison T3 avec terrasse et grand jardin

? Adresse : 4 route de Carcans, Listrac-Médoc

Au coeur d'un environnement verdoyant, au sein d'une petite copropriété horizontale de 4 lots, venez découvrir cette agréable maison T3 d'environ 60 m², disposant d'une terrasse et d'un jardin privatif de 550 m², exposés Ouest.

? Description intérieure
Entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte de 33 m²
Cellier attenant de 2,70 m²
Dégagement desservant :une salle d'eau de 4,22 m²
deux chambres (11,10 m² et 11,26 m²)
WC indépendant


? Les atouts
Jardin de 550 m²
Terrasse exposée Ouest
Petite copropriété calme (4 lots)
Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
Toiture refaite et rénovation intérieure réalisée
Charges mensuelles de 49 € (incluant l'eau et l'entretien de l'assainissement individuel)
Excellent potentiel locatif

?? Informations complémentaires
Surface habitable : 60 m²
Année de construction : 1945
Chauffage : électrique + poêle à granulés

? Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en investissement locatif

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.