A propos de ce bien
Livry-Gargan – Appartement T2 – 47,72 m² avec terrasse, jardin et parking
Appartement situé en rez-de-jardin d’un immeuble récent, dans une résidence calme et sécurisée, proche de toutes les commodités.
Ce bien combine confort moderne, agencement optimisé et environnement verdoyant.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 29 m² regroupant séjour et cuisine ouverte.
Lumineux grâce à son exposition Est, cet espace convivial s’ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant une vue dégagée sur les espaces verts, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
La partie nuit se compose d’une chambre confortable de 13 m², bien agencée et au calme, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes de 6 m².
Un parking intérieur privatif vient compléter cet ensemble, ainsi qu’un local à vélos.
L’immeuble offre de belles prestations :
Ascenseur, accès handicapé, accès privé et unique au hall, double vitrage, fenêtres PVC, volets roulants électriques, ventilation simple flux, fibre optique, clôture, éclairage extérieur, portail électrique et vidéophone.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz via chaudière à condensation.
L’appartement se distingue par son excellent état, son confort thermique et son agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Situé dans un secteur accessible et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), ce bien allie praticité et cadre de vie agréable.
photo 1 issue d'un home staging 3d.
Consommation conventionnelle : 85 kWhEP/m².an (Classe C)
Consommation finale : 78 kWhEF/m².an (Classe B)
Émissions estimées : 16 kg CO₂/m².an (Classe C)
Dépenses annuelles estimées : entre 460 euros et 680 euros
Année de référence des prix de l’énergie : 2023
Taxe foncière : 1 392 euros / an
Charges courantes : 128 euros / mois
Nombre de lots dans la copropriété : 48
Numéro DPE : 2693EN
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Surface de 47,70 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Ascenseur
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : B (85)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 170 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 48 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 536 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Vincent Jos Immobilier
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- 34 Boulevard Des Italiens
- 75009 Paris 9ème
- 06.99.23.27.20
- 06.99.23.27.20
- Fiche agence
- Site Web
