Vente appartement 1 pièce 4116 - Aghir

Réf. : EVR-20451051

????️ STUDIO 30M² RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4★ - 1ER ÉTAGE
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7%
Studio idéalement situé au 1er étage exposition Nord, garantissant fraîcheur naturelle et confort thermique optimal toute l'année. Parfait pour location courte durée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international.
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???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO
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• Surface habitable: 30 m²
• Balcon privatif: 5 m² (vue jardin/piscine)
• Étage: 1er (accès ascenseur)
• Exposition: Nord (fraîcheur optimale)
• Hauteur sous plafond: 2,80m
• Livraison: 12 mois après démarrage travaux
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????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE (60 000 TND)
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✅ Démolition et reconstruction intérieure complète
✅ Cuisine US équipée premium (électroménager A++)
→ Plaque vitrocéramique 2 feux
→ Réfrigérateur combiné 180L
→ Micro-ondes encastrable
→ Hotte aspirante inox
✅ Salle de bain contemporaine (5m²)
→ Douche italienne 90×120cm
→ Vasque suspendue robinetterie cascade
→ WC suspendu avec chasse d'eau économique
→ Colonne de rangement
✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW)
✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique
✅ Volets roulants électriques
✅ Parquet stratifié haute résistance AC4
✅ Faux plafond LED dimmable
✅ Placards intégrés (penderie + étagères)
✅ Fibre optique 1 Gbit/s
✅ Interphone vidéo IP
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???? PRIX PHASE 1 - OFFRE FLASH
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Prix base: 135 000 TND
Honoraires acheteur (3%): +4 050 TND
Prix TTC: 139 050 TND
⚠️ URGENCE - Réservation avant le 31/03/2026
Phase 2 (01/04 - 30/06): 155 000 TND (+20k)
Phase 3 (à partir 01/07): 175 000 TND (+40k)
???? AVANTAGE EXPOSITION NORD:
Prix -10% vs exposition Sud/Ouest (même surface)
→ Économie: 15 000 TND par rapport au même studio Sud
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???? RENTABILITÉ GARANTIE
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• Rendement garanti: 7% NET annuel
• Revenus annuels: 9 450 TND/an (5 ans)
• Revenus mensuels: 787 TND/mois
• Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire)
• Paiements trimestriels automatiques
• Valorisation estimée +35% à livraison (2027)
???? SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS:
Apport: 139 050 TND
Revenus 5 ans (garantis): 47 250 TND
Revente estimée (2032): 220 000 TND
Plus-value brute: 128 200 TND (+92%)
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???? SERVICES RÉSIDENCE 4★ INCLUS
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✅ Piscine à débordement chauffée 25m
✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m)
✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie multilingue 24/7
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance HD
✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse)
✅ Salle de sport équipée Technogym
✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s)
✅ Bornes recharge véhicules électriques
✅ Buanderie commune (machines à jetons)
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???? PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS (6 500 TND)
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Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03):
• Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier)
• Canapé-lit convertible 140×190
• Table basse relevable
• Table repas extensible + 4 chaises
• Luminaires LED design (6 points)
• Parure de lit complète (couette 4 saisons)
• Linge de toilette (6 serviettes)
• Vaisselle 12 pièces + couverts
• Batterie de cuisine 5 pièces
• Miroir mural 80×60cm
• Tapis salon 160×230cm
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????️ AVANTAGES EXPOSITION NORD
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✅ Fraîcheur naturelle été (+5°C vs Sud)
✅ Économie climatisation 40% (250 TND/an)
✅ Confort optimal pour location longue durée
✅ Idéal clientèle nordique (habitués au Nord)
✅ Vue jardin/piscine (pas de vis-à-vis direct)
✅ Luminosité douce toute la journée
✅ Préservation mobilier (pas de décoloration UV)
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???? AVANTAGES FISCAUX TUNISIE
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• Loi résidence de tourisme 2001-83
• Exonération IR/IS: 10 ans
• Revenus locatifs défiscalisés
• Droits d'enregistrement réduits (2%)
• TVA récupérable si exploitation commerciale
• Transmission succession: exonération partielle
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???? LOCALISATION STRATÉGIQUE
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Zone touristique Aghir - Djerba
• Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h)
• Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min)
• Centre Houmt Souk: 15 km (18 min)
• Golf Djerba: 2 km (5 min)
• Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied)
• Pharmacie: 150m
• Restaurants: 50m (zone touristique)
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