Vente appartement 1 pièce 4116 - Aghir

Réf. : EVR-20451055

????️ STUDIO PREMIUM RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4★ - DJERBA
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | RÉNOVATION COMPLÈTE 2027 | RENDEMENT GARANTI 7%
Programme exclusif de transformation d'un resort existant en résidence hôtelière de prestige. Ce studio de 40m² sera entièrement rénové selon standards internationaux 4★ supérieur.
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???? CARACTÉRISTIQUES DU STUDIO
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• Surface habitable: 40 m²
• Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin)
• Étage: RDC à R+3 selon disponibilité
• Exposition: Optimisée selon orientation
• Livraison: 12 mois après démarrage travaux
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????️ RÉNOVATION TOTALE INCLUSE
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✅ Démolition et reconstruction intérieure complète
✅ Cuisine US équipée haut de gamme (Électroménager A++)
✅ Salle de bain premium (douche italienne, vasque suspendue)
✅ Climatisation réversible inverter
✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique
✅ Volets roulants électriques
✅ Parquet flottant / Carrelage grand format
✅ Placards intégrés sur mesure
✅ Fibre optique 1 Gbit/s
✅ Interphone vidéo connecté
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???? PRIX PHASE 1 - OFFRE LIMITÉE
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Prix base: 150 000 TND
Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND
Prix TTC: 154 500 TND
⚠️ Réservation avant le 31/03/2026
Phase 2 (à partir 01/04): +20 000 TND
Phase 3 (à partir 01/07): +40 000 TND
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???? RENTABILITÉ GARANTIE
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• Rendement garanti: 7% NET annuel
• Revenus annuels: 10 500 TND/an (5 ans)
• Gestion locative clé en main
• Pas de charges propriétaire (incluses pool)
• Revenus versés trimestriellement
• Valorisation estimée +35% à livraison
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???? SERVICES RÉSIDENCE 4★
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✅ Piscine à débordement chauffée (25m)
✅ Accès plage privée (450m)
✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie 24/7 multilingue
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance
✅ Parking souterrain (1 place incluse)
✅ Salle de sport équipée
✅ Wi-Fi fibre haut débit
✅ Bornes recharge électrique
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???? PACK MOBILIER INCLUS
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Valeur 8 000 TND offerte en Phase 1:
• Lit Queen Size avec literie hôtelière
• Canapé convertible 2 places
• Table basse + 2 fauteuils
• Table repas + 4 chaises
• Luminaires design
• Linge de maison complet
• Vaisselle et ustensiles
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???? AVANTAGES FISCAUX
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• Loi résidence de tourisme 2001-83
• Exonération IR/IS: 10 ans
• Droits d'enregistrement réduits
• TVA récupérable (sous conditions)
• Revenus locatifs défiscalisés
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???? LOCALISATION PREMIUM
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Zone touristique Djerba - Aghir
• Plage: 450m (navette gratuite)
• Aéroport Djerba: 5 km (10 min)
• Centre-ville Houmt Souk: 15 km
• Golf Djerba: 2 km
• Commerces: 100m
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⚠️ CONDITION SUSPENSIVE
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Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112 appartements sur 225).
En cas de non-atteinte de l'objectif avant le 30/06/2026:
→ Remboursement intégral des acomptes versés
→ Aucun frais pour l'acquéreur
Planning prévisionnel si objectif atteint:
• Démarrage travaux: Avril 2026
• Livraison: Avril-Mai 2027
• Mise en gestion: Immédiate
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???? RÉSERVATION & INFORMATIONS
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✅ Dossier complet envoyé sous 2h
✅ Visite virtuelle 3D disponible
✅ RDV téléphonique sous 24h
✅ Visite site sur rendez-vous (tous les samedis)
????️ Prochains événements:
• Webinaire projet: Mardi 18h (inscription gratuite)
• Soirée VIP investisseurs: 15/02/2026 Tunis
???? Référence: STUDIO-40M2-PHASE1-