Vente appartement 4116 - Aghir

Réf. : EVR-22861521

????️ PROGRAMME IMMOBILIER PREMIUM – RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DJERBA
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ | GESTION INTERNATIONALE 4★ SUPÉRIEUR | RENDEMENT GARANTI 7%
Unique programme neuf à Djerba adossé à une marque hôtelière internationale de prestige. 225 appartements du studio au S+3 duplex avec terrasse, livrables septembre 2027.
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???? CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
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• 225 appartements (40 à 120 m²)
• 20 000 m² construits sur 5,14 hectares
• Résidence de tourisme gérée par opérateur international
• Investissement total: 44 M TND
• Localisation: Zone touristique Djerba, front de mer
• Livraison: Septembre 2027 (VEFA sécurisée)
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????️ TYPOLOGIES DISPONIBLES
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▪️ STUDIOS 40-45m² (90 unités)
Prix Phase 1: 150 000 TND | Phase 2: 170 000 TND
Revenus garantis: 10 500 TND/an (7%)
▪️ S+1 60-70m² (75 unités)
Prix Phase 1: 220 000 TND | Phase 2: 250 000 TND
Revenus garantis: 15 400 TND/an (7%)
▪️ S+2 80-95m² (45 unités)
Prix Phase 1: 300 000 TND | Phase 2: 340 000 TND
Revenus garantis: 21 000 TND/an (7%)
▪️ S+3 DUPLEX 110-120m² (15 unités)
Prix Phase 1: 380 000 TND | Phase 2: 470 000 TND
Revenus garantis: 26 600 TND/an (7%)
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???? SERVICES & ÉQUIPEMENTS PREMIUM
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✅ Piscine à débordement chauffée 25m avec solarium
✅ Accès direct plage privée aménagée (450m)
✅ Spa & centre wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi)
✅ Restaurant gastronomique & bar lounge
✅ Conciergerie multilingue 24/7
✅ Gestion locative clé en main internationale
✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance
✅ Wi-Fi fibre optique haut débit
✅ Parking souterrain sécurisé (1 place/appart)
✅ Bornes recharge véhicules électriques
✅ Salle de sport équipée professionnelle
✅ Kids club & aire de jeux sécurisée
✅ Espaces coworking & business center
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???? RENTABILITÉ GARANTIE CONTRACTUELLE
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• Garantie locative opérateur: 7% annuel net (5 ans)
• Gestion déléguée: revenus passifs sans contrainte
• Fiscalité attractive: récupération TVA + exonérations fiscales
• Potentiel plus-value: +40% minimum à la livraison
• ROI projeté: 9-11% annuel charges comprises
???? Exemple Studio 150 000 TND:
→ Revenus garantis: 10 500 TND/an (875 TND/mois)
→ Mensualité crédit (financement 70%): 536 TND/mois
→ Cashflow positif immédiat: +339 TND/mois ✅
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???? LOCALISATION STRATÉGIQUE
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• Aéroport international: 15-20 min
• Centre touristique: 5 min
• Golf 18 trous: 10 min
• Parc d'attractions: 8 min
• Complexes hôteliers premium environnants
• Front de mer avec plage privée directe
• Zone touristique structurée et sécurisée
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???? OFFRE LANCEMENT (Jusqu'au 31/01/2026)
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✅ Pack mobilier design complet offert (15-35k TND)
✅ Frais de notaire pris en charge (6-15k TND)
✅ Garantie rachat 105% si revente 1ère année
✅ Upgrade étage supérieur gratuit (vue mer selon dispo)
✅ 1 an de charges copropriété offertes (1 800-2 400 TND)
???? Économie totale: 25 000 à 58 000 TND selon typologie
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???? FACILITÉS DE PAIEMENT VEFA
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• 5% à la réservation (engagement ferme)
• 15% à la signature acte VEFA notaire
• 30% échelonné pendant construction (24 mois)
• 50% à la livraison (financement bancaire pré-négocié)
???? Partenaires bancaires:
→ Taux préférentiels pré-négociés: 4,9-5,2%
→ Financement jusqu'à 80% de la valeur
→ Différé de remboursement jusqu'à livraison
→ Assurance emprunteur incluse
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???? AVANTAGES EXCLUSIFS DU PROGRAMME
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✅ Unique résidence opérée par marque internationale à Djerba
✅ Gestion hôtelière professionnelle clé en main
✅ Rendement garanti contractuel sur 5 ans (sécurité totale)
✅ Emplacement premium absolu front de mer
✅ Standards constructifs internationaux (normes RT 2020)
✅ Potentiel revalorisation maximum zone touristique
✅ Autofinancement total par revenus locatifs garantis
✅ Titre foncier individuel nominatif (propriété 100%)
✅ Éligible résidence principale expatriés et Tunisiens
✅ Programme certifié investissement sécurisé
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????️ CALENDRIER & GARANTIES CONSTRUCTION
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• Début travaux: Janvier 2026 (permis validé)
• Livraison: Septembre 2027 (36 mois - délai contractuel)
• Garanties: Décennale + Biennale + Parfait achèvement
• Assurance dommages-ouvrage souscrite
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