Location hôtel particulier 15 pièces 4116 - Midoun

Réf. : EVR-27572776

???? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT HÔTELIER EXCEPTIONNEL À DJERBA
Home In Tunisia vous présente en EXCLUSIVITÉ une opportunité rare d'exploitation hôtelière sur l'île de Djerba, première destination touristique de Tunisie.
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???? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Type d'établissement : Hôtel-Club 4 étoiles classé
Régime proposé : Location gérance longue durée (15-20 ans renouvelable)
Statut : Établissement en pleine exploitation (transmission clés en main)
Classification : 4 étoiles confirmé (normes internationales)
Capacité : 250+ chambres (suites, chambres supérieures, standards)
Surface totale terrain : 40 000 m² (dont 18 000 m² espaces verts paysagers)
Surface construite : 8 000 m² sur 3 niveaux
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????️ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation : Cœur de la zone touristique de Midoun (Djerba)
Plage privée : Accès direct (300 mètres) - Plage aménagée avec transat et parasols
Aéroport Djerba-Zarzis : 25 km (30 minutes)
Golf 18 trous : 3 km (5 minutes)
Casino : 4 km
Centre-ville Midoun : 2 km
Port de pêche Houmt Souk : 15 km
Avantages géographiques :
✅ Front de mer Méditerranée (ensoleillement 320 jours/an)
✅ Zone touristique structurée (sécurité, accessibilité, services)
✅ Proximité tous commerces et infrastructures
✅ Visibilité maximale (axe routier principal)
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????️ INFRASTRUCTURES ET ÉQUIPEMENTS
HÉBERGEMENT (250+ chambres climatisées)
• Chambres Standard : vue jardin/piscine (TV satellite, minibar, coffre-fort, balcon)
• Chambres Supérieures : vue mer partielle, superficie augmentée
• Suites Junior et Familiales : couchage 4-6 personnes
• Toutes équipées : salle de bain privative, sèche-cheveux, téléphone, WiFi
RESTAURATION & BARS (3 restaurants + 4 bars)
• Restaurant principal buffet : 400 couverts, cuisine internationale
• Restaurant gastronomique : 120 couverts, carte à la carte, cuisine raffinée
• Restaurant de plage : 80 couverts, grillades et spécialités méditerranéennes
• Bar principal (lobby), bar piscine, bar plage, lounge bar
PISCINES & ESPACES AQUATIQUES
• 2 piscines extérieures (dont 1 pour enfants) : 600 m² surface totale
• 1 piscine couverte chauffée (centre thalasso) : 150 m²
• Zones solarium aménagées avec transats (500 unités)
CENTRE DE THALASSOTHÉRAPIE (1 200 m²)
• Capacité : 150 curistes/jour
• Piscine couverte eau de mer chauffée (32°C)
• 20 cabines de soins (massages, enveloppements, hydrothérapie)
• Hammam traditionnel (200 m²)
• Sauna finlandais
• Salle de fitness équipée (cardio, musculation)
• Vestiaires hommes/femmes avec casiers individuels
• Équipements récents et conformes normes sanitaires
ESPACES ÉVÉNEMENTIELS & AFFAIRES
• Grande salle de conférences modulable : 600 places assises (théâtre)
• 3 salles de réunion : 30-50 personnes chacune
• Équipements audiovisuels complets (vidéoprojecteur, sonorisation, écrans)
• Business corner avec accès internet haut débit
ANIMATIONS & LOISIRS
• Discothèque climatisée : 300 personnes
• Théâtre en plein air : 400 places
• Mini-club enfants (4-12 ans) : activités encadrées
• 2 courts de tennis éclairés
• Terrain de beach-volley
• Aire de jeux enfants sécurisée
• Animation quotidienne (jour et soirée)
SERVICES & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
• Réception 24h/24 - 7j/7
• Groupe électrogène (alimentation secours totale)
• Panneaux solaires (eau chaude sanitaire + appoint piscines)
• Forage privé (irrigation + appoint eau piscines)
• Système de traitement des eaux (station privée)
• Buanderie industrielle équipée
• Chambres froides et stockage professionnel
• Parkings : 150 places (dont 10 bus)
• Accès PMR (ascenseurs, rampes, chambres adaptées)
• Système anti-incendie complet (sprinklers, RIA, alarme)
• Vidéosurveillance périmétrique
• Gardiennage 24h/24
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???? CONDITIONS FINANCIÈRES
Formule proposée : LOCATION GÉRANCE
Loyer mensuel : À définir selon projet locataire (base : 80 000 - 100 000 euros HT/mois)
Durée minimale : 15 ans (renouvelable par périodes de 5 ans)
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Charges locataire : Exploitation courante, entretien, réparations locatives, assurances exploitation
Charges propriétaire : Gros œuvre, toiture, ravalement façades, impôts fonciers
Indexation : Annuelle sur indice convenu (IPCH ou équivalent)
HONORAIRES AGENCE
Honoraires négociation : 1 mois de loyer HT à la charge du preneur
(payables à la signature du bail)
FISCALITÉ APPLICABLE
• TVA tunisienne : 19% (régime fiscal de droit commun)
• Exonérations possibles : Selon Code Incitations Investissements Tunisie (à étudier)
• Avantages fiscaux zones touristiques : Possibles (à confirmer avec fiscaliste)
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???? POTENTIEL ET OPPORTUNITÉS
MARCHÉ CIBLE
✅ Clientèle européenne (France, Allemagne, Belgique, UK, Italie)
✅ Clientèle maghrébine (Algérie, Libye)
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