Vente hôtel particulier 350 pièces 4116 - Aghir

Réf. : EVR-20477034

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - VENTE AU PLUS OFFRANT
COMPLEXE TOURISTIQUE 5 ÉTOILES - DJERBA CÔTE SUD
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???? ACTIF HÔTELIER PREMIUM - FRONT DE MER
Home in Tunisia présente en mandat exclusif la cession totale
d'un complexe hôtelier d'exception situé en première ligne de
mer sur la côte sud-est de Djerba.
Cette opportunité s'adresse aux groupes hôteliers internationaux,
fonds d'investissement touristique et développeurs immobiliers
recherchant un actif stratégique à fort potentiel de valorisation.
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???? CHIFFRES CLÉS
Catégorie : Hôtel 5 étoiles - Résidence de tourisme
Capacité : 632 lits (313 chambres + suites + appartements)
Surface bâtie : 38 000 m²
Terrain : 76 800 m² (7,68 hectares)
Front de mer : 600 mètres linéaires - Plage privée
Titre foncier : 3 îlots constructibles (H0 + A1b + V1)
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????️ INFRASTRUCTURE COMPLÈTE
HÉBERGEMENT
✓ 313 chambres vue mer/jardin (70% vue mer)
✓ 12 appartements familiaux
✓ 6 suites grand luxe
✓ 1 suite présidentielle (240 m²)
✓ Ratio moyen : 121 m²/chambre
CENTRE THALASSOTHÉRAPIE
✓ Surface : 4 000 m² (plus grand de Djerba)
✓ 34 cabines soins (24 humides + 10 sèches)
✓ 2 piscines eau de mer chauffée (int/ext)
✓ Hammam séparé H/F + sauna + jacuzzi
✓ Espace fitness 300 m² équipé
✓ Label international possible
✓ Équipements Algotherm professionnels
CENTRE DE CONGRÈS & SÉMINAIRES
✓ Salle plénière : 650 places (modulable)
✓ 10 salles commission (20-80 places)
✓ Surface totale : 1 200 m²
✓ Équipements audiovisuels dernière génération
✓ Wifi haut débit intégral
RESTAURATION & BARS
✓ 4 restaurants thématiques (750 couverts/service)
• Restaurant principal buffet
• Restaurant à la carte gastronomique
• Snack-bar piscine
• Grill oriental
✓ 4 bars (lobby, piano-bar, snack, plage)
✓ Cuisines professionnelles équipées
LOISIRS & ANIMATION
✓ 2 piscines (extérieure 800 m² + couverte 200 m²)
✓ Mini-club enfants + aire de jeux
✓ Terrains multisports (tennis, volley, pétanque)
✓ Espace fitness/cardio
✓ Animation quotidienne + spectacles
SERVICES & COMMERCES
✓ Mini-souk artisanal (8 boutiques)
✓ Salon coiffure/beauté
✓ Galerie art local
✓ Infirmerie
✓ 150 places parking (80 couvert + 70 extérieur)
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???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation exceptionnelle en première ligne de mer sur la côte
sud-est de Djerba, à proximité immédiate de la chaussée romaine
historique reliant l'île au continent.
ACCESSIBILITÉ
• Aéroport International Djerba-Zarzis : 15 km (12 min)
• Centre Houmt Souk : 22 km (18 min)
• Chaussée romaine : 2 km (accès continent)
• Zone touristique Aghir : au cœur
ENVIRONNEMENT
• Plage de sable fin privée : 600 mètres
• Jardins méditerranéens : 30 000 m² paysagers
• Quartier touristique sécurisé
• Bassin clientèle : Djerba, Zarzis, Médenine, Tataouine
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???? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE
COS actuel : 50% utilisé (38 000 m² / 76 000 m²)
Potentiel extension : ~8 000 m² constructibles
PROJETS VALORISANTS
✓ Parc aquatique thématique (unique dans région Aghir)
✓ Résidence villas luxe (20-25 unités de standing)
✓ Appartements touristiques (40-50 lots)
✓ Extension thalasso thermal premium
✓ Centre diving & sports nautiques
✓ Golf compact 9 trous (foncier disponible à proximité)
REPOSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
• Upgrade vers concept resort intégré
• Label Relais & Châteaux ou Leading Hotels
• Repositionnement MICE & incentive
• Développement clientèle seniors premium
• Certification environnementale (Green Key, Clef Verte)
VALORISATION FONCIÈRE
Valeur terrain bord de mer : 350-500 DT/m²
Potentiel foncier seul : 26-38 millions DT
Valorisation totale actif : 28-45 millions DT
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???? ARGUMENTS INVESTISSEMENT
ATOUTS MAJEURS
✅ Plus grand centre thalasso de Djerba (monopole local)
✅ Front de mer exceptionnel 600 m (rare disponibilité)
✅ Infrastructure clé en main opérationnelle
✅ Emplacement premium zone touristique développée
✅ Foncier constructible à fort potentiel
✅ Proximité aéroport international (15 km)
✅ Marché tunisien tourisme en reprise (+20% 2023)
✅ Djerba : destination leader Tunisie (40% nuitées pays)
OPPORTUNITÉS MARCHÉ
• Demande croissante thalasso/bien-être seniors
• Développement MICE & incentive Tunisie
• Tourisme médical en essor (voisinage Libye)
• Potentiel clientèle golf (projet 18 trous région)
• Niche tourisme durable & écologique
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???? MODALITÉS ACQU