Vente maison 7 pièces 44540 - Vallons-de-l'Erdre

Réf. : EVR-30514278

À vendre – Maison en pierre apparente avec piscine aux Vallons-de-l'Erdre (44540) - 420 000 € FAI

Cette charmante maison individuelle saura vous séduire par sa grande pièce de vie, sa piscine, son jardin illuminé et arboré.

Les atouts du bien :

Surface habitable : 220m²
Terrain clos et paysagé de 4 900 m², avec piscine chauffée et sécurisée
6 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bains, 2 WC indépendantes.
Possibilité de transformer une ou plusieurs chambres en salle de sport, salle de jeux, bureau...
Il est possible d'aménager 25m² existant avec accès indépendant pour exercer une activité professionnelle.

Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Salon lumineux avec vue sur terrasse et jardin
De nombreux rangements (chambre, couloir, buanderie...)
Sous-sol avec 2 places de parking, nombreux stationnements extérieurs

Terrasse exposée plein sud.

Chauffage bois + électrique, alimenté par des panneaux solaires.
Chauffe-eau thermodynamique
VMC double flux, volets électriques, aspiration centralisée, portail motorisé, visiophone, fibre optique, douche extérieure solaire.


Informations techniques :

Année de construction : 1983, rénovée partiellement en 2022
Classe énergie : C, GES : A - panneaux solaires
Taxe foncière : 1 490 € /an

Localisation :
Vallons-de-l'Erdre (44540)
Entre Angers et Nantes – environnement calme et verdoyant

Prix : 420 000 € FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur – soit 400 000 € hors frais d'agence) - Frais de notaire estimé à 31 650€

INFOS de l'agence :

Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN (gestion et transactions)


Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2842.00 et 3846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.