Vente local commercial 54400 - Longwy

Réf. : EVR-30525667

Situé à Longwy-Bas, dans une petite copropriété de deux lots principaux, ce local professionnel en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des commerces, des parkings et des frontières luxembourgeoise et belge.
Descriptif du bien :
Ce local fonctionnel développe environ [surface à préciser] m2, avec une configuration idéale pour de nombreuses activités :


3 bureaux/pièces indépendantes


Cuisine équipée


Salle d'eau


WC séparés


Espace d'attente / accueil


Vestiaire


Pièce de rangement


Accès de plain-pied, conforme PMR


Activités autorisées :
Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel, y compris pour :


Professions libérales (santé, juridique, architecture...)


Activités paramédicales (ostéopathe, kiné, infirmier...)


Bureaux de services (gestion, assurances, comptabilité...)


Associations ou activité tertiaire calme



À noter : possibilité de changement d'usage en habitation, pour créer un appartement 3 chambres idéal en location meublée ou colocation, sous réserve des démarches administratives habituelles.

Un bien à double vocation :


Exploitation immédiate à titre professionnel


Projet d'investissement locatif résidentiel avec forte rentabilité potentielle


Les + :


Petite copropriété (2 lots) avec faibles charges


Local traversant, lumineux, facilement modulable


Quartier dynamique avec forte demande locative


Stationnements publics à proximité immédiate



Longwy-Bas, zone vivante et bien desservie, à 3 min à pied de la gare SNCF (liaison directe vers le Luxembourg), proche commerces, écoles, administrations et accès routiers.
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