Vente maison 6 pièces 65510 - Loudenvielle

Réf. : EVR-30990631

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cette maison familiale de 2007, située dans un cadre naturel exceptionnel, à Cazaux?Fréchet-Anéran-Camors.

Vous êtes à moins de 10 minutes de Loudenvielle, du Skyvall, et de la station de Peyragudes, un emplacement idéal pour profiter de la vallée du Louron été comme hiver.

Description du bien
Implantée sur un terrain plat et dégagé, cette maison indépendante (hors lotissement) offre environ 140 m² habitables et une exposition plein Sud, assurant un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur les montagnes.

Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 60 m² avec poêle central : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée
Accès direct au jardin
Salle d'eau
Buanderie / cellier
Bureau ou chambre d'appoint
Garage
À l'étage :
3 grandes chambres avec rangements
Salle de bains avec douche italienne
Dressing (pouvant servir de 4e chambre d'appoint)
Confort & prestations :
Isolation performante
Menuiseries double vitrage bois
Chauffage bois + électrique
Assainissement collectif
DPE : D

Les extérieurs et les atouts
Grand jardin plat, avec vue dégagée avec la possibilité d'acquérir le terrain plus haut de 1487 m2
Stationnement pour 6 véhicules
Abri voiture de 36 m²
Accès direct à un sentier VTT au pied de la maison
À proximité immédiate de Loudenvielle, Balnéa, Skyvall, randonnées, activités nature
Possibilité d'acquérir le terrain au-dessus soit un potentiel de 1328m2 supplémentaires.

Une opportunité rare dans la vallée
Cette maison offre un équilibre idéal entre confort moderne, volumes généreux et cadre de vie montagnard privilégié.
Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal en résidence principale comme secondaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 95276129
RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001