Location local commercial 1 pièce 95380 - Louvres

Réf. : EVR-32651224

Nous vous proposons une cellule d'activité fonctionnelle développant 2 202 m² de surface locative, au sein d'un site structuré et conforme aux exigences réglementaires.
Répartition des surfaces
Activité / stockage : 1 987 m²
Sanitaires : 18 m²
Quote-part parties communes : 197 m²
Un format rationnel permettant une exploitation optimisée des flux et du stockage.
Caractéristiques techniques
Réglementation : Code du Travail
Site non ICPE
Capacité de stockage : 100 tonnes maximum
Charge au sol : 3T/m²
Hauteur libre sous poutre : ? 7,05 m
Sécurité incendie : Sprinklage + RIA
Désenfumage naturel
Chauffage par aérothermes et chaudières gaz
Atouts stratégiques
Hauteur exploitable performante
Sécurité incendie complète
Configuration simple et efficace
Implantation au nord de Paris, à proximité de la plateforme de Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle
Un outil de travail immédiatement opérationnel, adapté aux activités logistiques, industrielles légères ou de distribution.
Conditions juridiques du bail
Bail commercial,
Durée du bail : 9 ans,
Durée ferme : 3 ans, dérogatoire possible
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
GAPD : en fonction de la santé financière du client
Conditions financières
Loyer : 80 EurosHT/m2 SL
Charges hors fiscalité et hors fluides : 27 EurosHT/m2 SL dont 14,50 EurosHT/m2 SL pour le gardiennage
Fluides parties communes : 5 EurosHT/m2 SL
Assurance : 3 EurosHT/m2 SL
Taxe Foncière : 10 EurosHT/m2 SL
TB/TE/TS/TSS : 2 EurosHT/m2 SL
Honoraire de gestion technique en EurosHT : 2,75% du loyer annuel (Euros HT)
Stéphane Ventroux - 07 64 01 45 48

Honoraires de 25 000 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.