Vente immeuble 54300 - Lunéville

Réf. : EVR-32873024

Vend immeuble de rapport en monopropriété à Lunéville, idéalement situé, offrant un investissement locatif structuré, rentable et immédiatement exploitable.

Édifié au début du XXe siècle, cet immeuble développe environ 285 m² répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration mixte, associant un local commercial et des logements, en fait un placement patrimonial équilibré, conjuguant stabilité et potentiel d'évolution.

Implanté dans un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l'immeuble bénéficie d'une demande locative régulière. Une adresse où la location s'inscrit dans la continuité.

Élevé sur un sous-sol complet, l'immeuble se compose comme suit :

Sous-sol :
? Cave d'environ 50 m²

Rez-de-chaussée :
? Local commercial de 70 m² ? actuellement loué 550 € hors charges

1er étage :
? F3 de 48 m² ? DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 € HC)

2e étage :
? F3 de 48 m² ? DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 € HC)

3e étage :
? F2 duplex de 34 m² ? DPE E ? loué 390 € HC
? F2 duplex de 35 m² ? DPE E ? loué 390 € HC

Lorsque l'ensemble des lots est occupé, l'immeuble génère environ 2 130 € de loyers mensuels hors charges, soit 25 560 € par an, pour une rentabilité brute avoisinant 6 %, avec une marge de progression via la relocation des appartements actuellement vacants.

La monopropriété garantit une gestion simplifiée, sans syndic ni contraintes de copropriété, offrant à son futur propriétaire un investissement clair et maîtrisé.

Surface : 258 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)