Vente maison 4 pièces 58700 - Lurcy le Bourg

Réf. : EVR-32391519

EN EXCLUSIVITE - Pavillon Neuf (2022) : Confort Moderne & Potentiel d'Évolution à 2h55 de Paris
Situé à Lurcy-le-Bourg (58700), découvrez ce pavillon de plain-pied de 109 m², alliant la sérénité absolue de la campagne et la proximité immédiate des services (Prémery à seulement 5 km).
Un Intérieur Lumineux & Évolutif

• Espace de Vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur salon/séjour, idéale pour la convivialité.


• Espace Nuit : 3 belles chambres confortables.


• LE PLUS - Grenier Aménageable : Un immense potentiel supplémentaire ! Le grenier est déjà prêt à être transformé avec arrivées d'eau et électricité en attente. Idéal pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail ou une salle de jeux.


• Dépendance : Un garage intégré de 19 m².
  Technique & Sérénité (Garantie Décennale)
  


• Zéro Travaux : Maison livrée en mars 2022, sous garanties constructeur (Dommage-Ouvrage Aviva/Tokio Marine).


• Énergie (DPE A) : Pompe à chaleur Atlantic (air/eau) haute performance. Confort thermique optimal et factures d'énergie très faibles.


• Extérieur : Magnifique parcelle de 1 185 m² au calme absolu, sans vis-à-vis.
  Nature, Loisirs & Praticité
  


• À 5 minutes de Prémery : Accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, médecins, commerces).


• Évasion Nature : À proximité des lacs et étangs du Nivernais. Le site du Chazeau est tout proche pour vos sorties en kayak et rafting.


• Accès Paris : À seulement 2h55 de la capitale, une coupure radicale avec le stress urbain.
  Pourquoi choisir ce bien ?
  


• Investisseur : Un bien ''prêt à louer'' avec un fort potentiel de plus-value grâce au grenier aménageable.


• Premier Achat : La sécurité du neuf, des frais d'entretien réduits et une maison qui pourra grandir avec votre famille. 

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .