Vente maison 3 pièces 87360 - Lussac les Églises

Réf. : EVR-33066057

Au coeur du bourg de Lussac-les-Églises, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette élégante maison de caractère de 80,76 m2 habitables.

Édifiée sur cave, elle bénéficie d'une distribution fonctionnelle permettant d'envisager de nombreux projets d'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend :
une belle entrée desservant les différents niveaux,
un salon-séjour cosy,
une cuisine indépendante,
un WC,
une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace de rangement ou être repensée selon vos besoins.
À l'étage, le palier dessert :
deux chambres de belles dimensions,
une salle d'eau,
un dressing ou bureau,
un accès au grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
La cave d'environ 38 m² constitue un véritable atout pour le rangement et abrite un puits.

À l'extérieur :
un garage de 15,42 m²,
une ancienne étable de 39,93 m² avec un grenier de même superficie,
un poulailler
une terrasse en pierre
un espace verger et potager
L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 1 383 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Côté technique :
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Chaudière fioul d'environ 5 à 6 ans
- Huisseries double vitrage (PVC et bois) en majorité
- DPE : G - GES : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Une rénovation complète est à prévoir, mais les amateurs de belles pierres sauront immédiatement percevoir le potentiel de cette propriété. La qualité de sa construction, ses façades aux détails architecturaux soignés, ses dépendances et son agréable terrain en font un projet particulièrement séduisant pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de famille ou une résidence secondaire.

Localisation :
- Centre bourg à 350 m avec commerces, commodités, épicerie, école à 300 m
- St Sulpice les Feuilles (15 km) : commerces, commodités, collège
- Le Dorat (16 km) : lycée professionnel et gare
- Montmorillon (25 km) : lycée général
- Bellac à 30 min, Limoges à 1h environ

Prix : 55 000€ FAI (honoraires charge vendeur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4310.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET