A propos de ce bien
Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement rénové en duplex, lumineux et plein de charme, situé rue Grognard, à deux pas du plateau de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique CANUT ?
Surface Carrez de 80 m² pour une surface utile totale de 117 m².
Disposition : 1 entrée avec placard, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 grand séjour et 1 espace bureau ;1 première mezzanine avec la chambre parentale et son dressing ;1 couloir séparé desservant 2 salles d'eau, 2 chambres pour les enfants avec leur mezzanine et des rangements.
Les +
- Localisation optimale, au calme, à 5 min à pied de la place de la Croix-Rousse
- Copropriété saine, rénovée
- Appartement exposé sud, lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l'ancien
- Murs en pierre, plafond à la française, parquet en chêne massif, escalier sur mesure
- Belle hauteur sous plafond et beaux volumes
- Rénovation complète de l'appartement par un architecte il y a 3 ans
- Jalousies électriques dans la pièce de vie
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille
2 caves1 grenier1 cagibi de rangement sur le palier
Faibles charges mensuelles de copropriété : 110€/moisTaxe foncière : 745€Frais d'énergie mensuels : 160€
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Commodités
- Appartement
- Construction : 1800
- Date de disponibilité : 17/11/2025
- Surface de 117,00 m2
- Séjour : 43 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 2
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (188)
- GES : D (39)
À propos du prix
Prix : 550 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Pourquoi Pas Vous Immobilier
-
- 10 Rue De Belfort
- 69004 LYON
- 07.69.55.19.29
- 04.81.65.73.29
- Fiche agence
- Site Web
