Vente appartement 2 pièces 69001 - Lyon 1er

Réf. : EVR-32395430

T2 de 28m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Presqu'Île, rue de l'Arbre Sec au pied du métro Hôtel de Ville.

Dans immeuble du XIXème siècle, appartement de 28m² utiles (dont 22m² carrez) bien agencé et sans aucune perte d'espace composé :
- d'une belle pièce de vie de 19m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour.
- d'une chambre de 6m² en mezzanine (hors surface carrez) permettant d'accueillir un lit double et du rangement.
- d'une salle d'eau de 3m² avec douche, WC et machine à laver.

Idéal pour un premier achat, pour loger vos enfants ou investissement locatif clé en main puisque le bien peut être vendu entièrement meublé :
- emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc.
- faibles charges (22euros/mois) et taxe foncières (265euros/an).
- aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années (ravalement des façades réalisé en 2022 et réfection complète des parties communes en 2026).
- appartement libre de toute occupation mais jusque là loué sans vacance locative en location meublée à 880euros CC.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 9 lots principaux.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Charges annuelles de copropriété : 219euros.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 620euros et 890euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03.