Vente appartement 4 pièces 69001 - Lyon 1er

Réf. : EVR-32660374

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à deux pas du parc des Chartreux et de son panorama exceptionnel sur la ville, cet appartement familial de standing conjugue volumes généreux, confort moderne et cadre de vie rare — le tout dans un immeuble récent de 2021.

Le quartier des Chartreux, c'est l'un des secrets les mieux gardés de Lyon 1er : calme, verdoyant, préservé du tourisme de masse, à deux pas du parc des Chartreux dont le belvédère offre l'un des panoramas les plus spectaculaires de la ville — la colline de Fourvière, les toits de Lyon, le ciel dégagé. Un cadre de vie que les Lyonnais qui le connaissent ne quittent plus. Depuis l'appartement, c'est une vue apaisante sur les arbres qui vous accueille chaque matin.

Dès l'entrée, la distribution est pensée pour la vie réelle d'une famille. La suite parentale, côté calme, dispose de sa propre salle d'eau privative — un luxe rare à ce prix à Lyon 1er.
Au coeur du logement, la pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte baigne dans la lumière grâce à la double exposition Sud-Est et à ses larges ouvertures sur la végétation extérieure.

Situé au 1er étage surélevé d'un immeuble de standing construit en 2021 — ascenseur, finitions soignées, copropriété saine et bien tenue avec un avantage patrimonial considérable : pas de travaux de rénovation énergétique à anticiper !

Il est à vendre avec une place de parking en sous-sol (15000€ en sus du prix de vente).

Prix de vente : 549.000€
Honoraires à la charge du vendeur,

Les T4 de standing dans des immeubles récents avec suite parentale sont extrêmement rares dans le quartier des Chartreux. Ce bien ne restera pas longtemps disponible.

Chauffage individuel au gaz avec sol chauffant.
Charges de copropriété : 135€ / mois

La copropriété de 16 lots sans procédure en cours

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 395.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479