Vente appartement 3 pièces 69001 - Lyon 1er

Réf. : EVR-32911374

Votre agence Les Clés d'Alexia a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement Canut de 92 m² Carrez (99 m² au sol), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, rue Joseph Serlin, au cœur du quartier prisé de la Presqu'île à Lyon.
À deux pas de l'Opéra, des quais du Rhône, des commerces et des meilleures adresses lyonnaises des 1er et 6e arrondissements, l'emplacement permet de profiter pleinement d'un mode de vie urbain, vivant et privilégié. Les métros A et C (arrêt Hôtel de Ville) se situent à moins d'une minute à pied.
Pièce de vie
Au sein d'un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle, avec cour intérieure et traboules lyonnaises typiques, cet appartement bénéficiant d'une entrée intimiste séduit immédiatement par son élégance et ses grands volumes.
Entièrement rénové avec soin depuis 2023 par un décorateur d'intérieur, il conjugue parfaitement le cachet de l'ancien — poutres apparentes, pierre brute, parquet — et des prestations contemporaines haut de gamme, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux éclairages et au confort moderne. La hauteur sous plafond de plus de 4 mètres offre une sensation rare de volume et de lumière.
La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, accueille un espace salon raffiné avec bibliothèque sur mesure. Dans son prolongement, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace convivial pensé pour recevoir et partager.
Agencement et distribution
Les deux chambres prennent place sur des mezzanines ouvertes avec une hauteur de 2 mètres sous plafond, véritables signatures architecturales du bien, apportant un esprit loft contemporain tout en préservant luminosité et perspectives. L'une d'elles intègre un vaste dressing sur mesure.
Chaque espace bénéficie de rangements optimisés et d'une atmosphère élégante et chaleureuse. Des aménagements sur mesure et un travail soigné sur les finitions et éclairages renforcent le caractère unique du lieu.
Une belle salle d'eau entièrement refaite avec robinetterie encastrée dans la douche ainsi que des toilettes japonaises indépendantes complètent l'ensemble.
Une buanderie/cellier, dans la continuité esthétique de la cuisine, vient parfaire l'agencement avec fonctionnalité et discrétion.
L'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible très récente et connectée sur smartphone pour un confort optimal au quotidien. Une VMC rénovée assure également un renouvellement de l'air performant.
Annexes
Un local à vélos est présent dans les parties communes.
Le bien ne comprend pas de cave.
État technique et copropriété
Les charges de copropriété sont d'environ 100 euros par mois.
Le bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A. Remarquable pour un appartement dans un immeuble historique.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
'Cet appartement Canut, c’est l’alliance parfaite entre l’âme lyonnaise et le confort moderne. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.'
À visiter sans tarder ou alors tout de suite en visite virtuelle via ce lien : https://my.matterport.com/show/?m=qaxWhc75jCx
Contact
Raphaël Bonat – Les Clés d’Alexia
Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297