A propos de ce bien
Investissement locatif dans résidence étudiante Lyon Confluence. Studio meublé 20,15 m²
Bien acheté en Censi-Bouvard en 2019. À la revente, le dispositif cesse automatiquement et l'acquéreur bénéficie du régime LMNP classique avec bail commercial en cours.
Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable et défiscalisé, ce studio entièrement meublé et équipé de 20,15 m² est situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante moderne au coeur du quartier Confluence, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lyon.
Parmi les écoles les plus proches figurent l'Université Catholique de Lyon, l'institut Vatel, l'Université Lyon 2, l'Université Lyon 3.
Gestion locative 100 % prise en charge par l'exploitant (NEXITY). Loyer sécurisé par un bail commercial.
Rentabilité nette de 2,7 % en LMNP, équivalente à environ 5 % brut en location nue grâce à l'absence d'imposition sur les loyers (amortissements LMNP)
Loyer annuel : 4070€ (occupé ou non)
Charges annuelles : 1152€
Taxe foncière : 375€
(5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 130 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1152.00 euros. Ludivine FOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901723163 - SAINT JEAN DE SOUDAIN.
Commodités
- Appartement
- Surface de 20,10 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 6
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : B (125)
- GES : B (11)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 89 000 €.
Honoraires : 5.95% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 84000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 130 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 152 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Reseau HB - FOURT Ludivine
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- 383 Chemin Du Combabelot
- 38110 SAINT JEAN DE SOUDAIN
- 06.17.91.79.06
- 06.17.91.79.06
- Fiche agence
- Site Web
