Vente appartement 3 pièces 69002 - Lyon 2ème

Réf. : EVR-31777129

Au 6? étage d'une tour emblématique du quartier de la Confluence, cet appartement 3 pièces offre une expérience de vie rare, tournée vers la lumière et les vues dégagées.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, généreuse et parfaitement agencée de 30m2, profite de larges ouvertures et d'une exposition Sud-Ouest idéale. La lumière accompagne chaque moment de la journée et met en valeur les volumes, tout en offrant une vue panoramique sur la ville et son environnement contemporain.

L'appartement propose deux chambres bien proportionnées, une salle de bains soignée, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie, un vrai confort au quotidien. Le balcon de 13 m² exposé Sud et Ouest prolonge naturellement le séjour et devient un espace privilégié pour profiter des couchers de soleil.

La résidence récente se distingue par son standing, ses excellentes performances énergétiques, son confort thermique et acoustique, ainsi que par son raccordement au réseau de chaleur urbain. Ascenseur, cellier et parties communes soignées complètent l'ensemble.

Le quartier de la Confluence séduit par son cadre de vie moderne, ses commerces, ses restaurants, ses berges aménagées et sa connexion rapide au centre-ville grâce aux transports en commun.

Appartement disponible en juin 2026.

Prix : 449 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 12 000 €
Estimation charges de copropriété : 135 € / mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479