Vente appartement 1 pièce 69002 - Lyon 2ème

Réf. : EVR-32949124

LYON 2e - AINAY - STUDIO AU CALME - FAIBLES CHARGES - FORTE DEMANDE LOCATIVE - IDÉAL ÉTUDIANT OU INVESTISSEUR**

Dans le très prisé quartier d'Ainay, au cœur du 2e arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Gailleton, Caroline Deitte - Efficity vous propose ce charmant studio de 14 m² Carrez (19,50 m² au sol), situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.

Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités, et aussi de nombreuses écoles et universités,

Au calme absolu grâce à sa grande fenêtre donnant sur cour intérieure, ce studio offre un beau potentiel d'aménagement. I
l se compose :

* d'une pièce de vie lumineuse permettant l'installation d'une kitchenette et d'un espace salon ;
* d'une mezzanine idéale pour créer un coin nuit confortable et chaleureux ;
* d'une salle d'eau avec WC ;
* d'un espace de rangement avec arrivée et évacuation d'eau pour machine à laver.

Le chauffage est individuel électrique.
Les charges de copropriété sont très faibles : 23€ par mois, un véritable atout pour maîtriser les coûts et optimiser la rentabilité d'un investissement locatif.
Taxe foncière 2025 : 230€
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon urbain.

Avec son emplacement recherché, ses faibles charges et la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial pérenne.

Caves disponibles à l'acquisition en sus du prix de vente

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

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Spécialiste du secteur et basée à proximité immédiate du bien, je vous accompagne avec réactivité et disponibilité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
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