Vente appartement 2 pièces 69002 - Lyon 2ème

Réf. : EVR-33042456

Au coeur du quartier Ainay, dans un immeuble ancien du Lyon historique, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale achevée en 2026. Il s'adresse à un primo-accédant exigeant ou à des parents souhaitant investir dans un bien clé en main pour leur enfant étudiant à Lyon.

Le logement développe 53 m² de surface au sol (dont 49,56 m² loi Carrez) répartis sur deux niveaux. En bas, un espace séjour baigné de lumière grâce à deux larges fenêtres exposées Ouest sur cour, une cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, induction, hotte) et un WC indépendant avec lave-main et espace lave-linge.

En mezzanine, l'espace nuit bénéficie de placards muraux aménagés, complété par un coin bureau dégagé et une salle d'eau avec WC.

Un local privatif de stockage sur le palier complète l'ensemble.

La rénovation est complète et sans réserve : isolation intérieure des murs renforcée, fenêtres bois double vitrage, porte d'entrée neuve phonique et thermique, chauffage électrique par radiateurs à inertie fluide programmables, VMC auto-réglable installée en 2025, .

Le DPE est classé D (199 kWh ep/m².an) avec un GES en classe B (7 kg CO?/m².an), ce qui préserve le bien des restrictions locatives à venir. Les charges de copropriété sont exceptionnellement basses : 93€ par an.

L'emplacement est l'un des plus prisés de Lyon. L'abbaye d'Ainay et la place Bellecour sont à quelques minutes à pied. Le métro A (Ampère Victor Hugo) est à moins de cinq minutes. La gare de Lyon-Perrache est accessible en huit minutes à pied, tout comme les deux campus de l'Université Catholique de Lyon. Commerces, restaurants et épiceries sont en accès immédiat.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866