Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-28174339

Quatuor vous présente ce grand appartement très calme et lumineux de type T4 de 103m² datant de 1910, au rez-de-chaussée sur 3 d'une copropriété familiale et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 4 pièces avec double exposition Sud-Nord sans vis-à-vis dans une copropriété historique.

Cet appartement comprend :

- Une pièce de vie spacieuse de 53m² avec une hauteur sous plafond de 3,8m et comprenant un espace salle à manger
- Une cuisine indépendante équipée de 7m²
- L'espace nuit se compose de 3 chambres de 10m² dont deux en mezzanine
- Un dressing supplémentaire de 3.58m²
-Un espace de rangements de 5m² avec machine à laver et sèche linge
- Une salle de bains de 5.5m² avec WC

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus dans la copropriété sécurisée.

Les atouts :

- Grand séjour
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Très calme
- Double exposition Sud-Nord
- Une place de parking

Charges 80€ par mois.
Chauffage gaz individuel.

Double vitrage pour les fenêtres et pavés de verre pour l'ouverture du séjour, idéal pour isoler totalement l'appartement de la rue et pour laisser entrer la lumière.
Possible d'installer une baie vitrée.

Concernant l'immeuble :

Petite copropriété de 1910 composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier de Villette - Paul Bert où vous retrouverez toutes les commodités à 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie, banque.
De nombreuses crèches, écoles, collèges, lycées sont à proximité et les universités facilement accessibles grâce aux bus et tramway.

Pour les transports en commun, les bus C3, C9, C11 vous permettront de rejoindre le centre-ville rapidement.
Tram T3 reliant Gare Part-Dieu à Meyzieu ZI.
La Gare de la Part Dieu se situe à 15 minutes à pied (Métro B, T1, T3, T4, Rhône express).
Prochainement le T6 reliant Debourg aux Hôpitaux Est-Pinel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)