Vente appartement 2 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-30214374

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LYON (69003)
Exclusivité * Vente en VIAGER occupé SANS RENTE * Lyon 3ème Monplaisir * Dans un quartier prisé, à proximité de toutes commodités, en retrait de la rue et au calme, venez découvrir ce vaste et lumineux T2 de 60,58 m2 carrez avec terrasse, au 4° et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence des années 78 avec espaces verts et bien entretenue.
Lumineux, ensoleillé, fonctionnel et très agréable à vivre, cet appartement distribue une entrée ouverte sur une pièce de vie de 24 m2 en parquet, très lumineuse avec sa large baie vitrée menant à une loggia à vivre de 4,95m2, une cuisine de 12,87 m2, meublée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour ou de transformer la cuisine en T.3.) avec un cellier/buanderie attenant de 3,20m2. Une chambre de 11,46 m2 avec placard et une baie vitrée coulissante toute largeur, une salle de bains de 3,46m2 et un WC indépendant.
Nombreux rangements. Doubles vitrage en PVC récent avec voltes roulants électriques, Stores bannes, VMC, Chauffage collectif au gaz pour les parties communes et chauffage électrique individuel pour l'appartement.
D.P.E. : D/241 – C/13 / Estimation des coûts d'énergie : 1.160 € et 1.630 € par an
Cet appartement se situe dans une copropriété de 80 lots dont 36 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux et sans procédure en cours.
Lors de l'exercice 2023/2024 (dernier connu) les charges annuelles de copropriété de cet appartement se sont élevées à 2.067,70 € dont 1.612,90 € de charges locatives récupérables qui seront remboursées par l'occupante à l'acquéreur (78 %) pendant son occupation.
Condition de la vente :
Viager occupé sans rente (100 % Bouquet) également juridiquement parlant Vente au comptant avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'une femme âgée de 77 ans.
Valeur vénale libre : 325.000 € Honoraires d'agence inclus (Prix de vente si cet appartement était vendu au
comptant et libre d'occupant)
Prix de vente : 186.100 € payé comptant « honoraires charge vendeur » (Aucune rente viagère à régler)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 € à la remise des
Clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de L'INSEE.
Impôt foncier : 826 € (2023) dont 109 € de taxe d'ordures ménagères remboursable par l'occupante.
Frais de notaire : 14.900€ calculés sur le prix de vente de 186.100 €
Avis de l'expert : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 138 900 €, cette baisse du prix est considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 57,26 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés et d'une réduction des frais de notaire de 59%, soit 9.800 €.

Bouquet 186 100 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.