A propos de ce bien
T4 familial de 87 m² avec balcon, vue dégagée et ascenseur à deux pas de la Part-Dieu – Lyon 3e
Visite DIRECT PROPRIÉTAIRE dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.
À seulement quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T4 de 86,88 m² situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane.
Traversant Nord-Sud et baigné de lumière, il offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant calme et confort au quotidien.
L'appartement se compose :
d'un séjour lumineux de 25 m² avec vue dégagée,
d'une cuisine indépendante avec accès au balcon,
de trois chambres,
d'une salle de bains rénovée,
d'un WC séparé.
Une cave d'environ 8 m² complète le bien.
Un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Les points forts :
? 3 chambres
? Appartement traversant Nord-Sud
? 5e étage avec ascenseur
? Vue dégagée sans vis-à-vis
? Balcon
? Climatisation
? Cave
? Box fermé disponible en option
? Gare Part-Dieu, écoles, commerces et transports accessibles à pied
Une adresse idéale pour les familles actives à la recherche d'espace, de praticité et d'une excellente accessibilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.
Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.
Informations légales :
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 350 € par an.
Charges de copropriété : 250 € / mois
Taxe foncière : 1 015 € / an
Copropriété de 230 lots dont 74 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02
Commodités
- Appartement
- Construction : 1983
- Surface de 86,90 m2
- Séjour : 25 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 8
- Etage : 5
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 250 € par mois
- DPE : D (185)
- GES : D (32)
À propos du prix
Prix : 349 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 230 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
J'OSE L'IMMO
-
- 35 Avenue Du Merlan
- 13014 Marseille
- 04.85.51.38.38
- 04.13.33.38.03
- Fiche agence
- Site Web
