A propos de ce bien
Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché.
Avant d'entrer dans les détails, voici les principaux atouts de ce bel appartement :
- Quartier très recherché de la Part-Dieu
- Seulement 10 minutes à pied de la gare TGV
- Grande terrasse avec vue sur les arbres
- Pas de vis-à-vis
- Garage
- Cave
- Local à vélos
Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres – un privilège rare en ville !
Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78?m², au 3ème étage, où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Posez vos meubles, c'est prêt à vivre !
Ou personnalisez-le selon vos envies : le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image.
Ses atouts :
- Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres
- Spacieuse terrasse de 14?m² pour vos petits-déjeuners au vert
- Grand séjour modulable d'environ 22?m² (ou 32?m² si une seule chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10?m²
- 2 chambres confortables d'environ 10?m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison)
- Salle de douche d'environ 4?m²
- Cellier pratique d'environ 2m²
- Cave au sous-sol d'environ 3?m²
- Local à vélos
- Garage fermé d'environ 28?m²?: fini les problèmes de stationnement ?!
Bonus convivialité : profitez d'un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés.
Ce cadre de vie unique n'attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs !
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 362 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Gérard ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523924397 Lyon
Commodités
- Appartement
- Construction : 1992
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 78,00 m2
- Séjour : 22 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 3
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 117 € par mois
- DPE : C (153)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 315 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 362 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 408 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.66.91.78.09
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
