A propos de ce bien
T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves.
Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3e arrondissement de Lyon.
Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un espace de vie agréable et modulable
Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle.
La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies.
Un espace nuit confortable
L'appartement dispose de deux chambres :
oUne première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda
oUne seconde chambre de 11 m²
Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble.
Les atouts de ce bien
oLocalisation centrale dans le 3e arrondissement
oProximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
oAccès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus
oCopropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité
oHuisseries neuves (janvier 2026)
oAppartement sans travaux
Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible.
Informations complémentaires
oTaxe foncière : 1 200 €
oCharges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave)
oPerformance énergétique : D
oÉmission de gaz à effet de serre : E
oAucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires
oAucuns travaux prévus dans la copropriété
Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1960
- Surface de 68,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 2
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (240)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix : 245 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 250 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.22.68.18.83
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
