A propos de ce bien
Situé au coeur du 3e arrondissement de Lyon, au 5e et dernier étage d'un immeuble contemporain de 2003, ce duplex traversant de 178m² déploie des volumes généreux et une luminosité remarquable. Agrémenté de 83m² de terrasses, ce bien rare conjugue confort moderne et prestations soignées, dans un environnement urbain recherché.
Dès l'entrée, les espaces de vie s'organisent avec fluidité autour d'un vaste salon-salle à manger sublimé par un parquet en chêne massif, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante complète cet ensemble fonctionnel. Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bains garantissant intimité et confort. Une buanderie et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage pensé pour un quotidien pratique.
Le niveau inférieur distribue l'espace nuit avec une chambre bénéficiant de sa salle de bains et d'un balcon, ainsi que trois autres chambres, dont deux ouvrent sur un extérieur. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace dédié au repos, offrant une organisation familiale harmonieuse.
Les terrasses, véritables extensions des pièces de vie, offrent une vue dégagée sur les toits lyonnais et permettent de profiter pleinement d'un cadre extérieur privilégié, rare en dernier étage. La configuration traversante assure une luminosité constante tout au long de la journée. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, l'adresse allie praticité et qualité de vie.
Deux garages simples et une cave complètent l'ensemble.
Bien soumis au statut de la copropriété : 26 lots
Charges annuelles : 4.800euros
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : Entre 1 570euros et 2 180euros.
Contact : Joris - 06 68 35 00 43?
Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2003
- Surface de 178,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 7 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- Balcons : 2
- Etage : 5
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 3 074 € par an
- DPE : C (90)
- GES : C (17)
À propos du prix
Prix : 885 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 26 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES LYON
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- 11 Quai Général Sarrail
- 69006 LYON
- 04.78.94.51.15
- 04.78.94.51.15
- Fiche agence
- Site Web
