Vente appartement 2 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-32712322

69003 LYON - PART DIEU / SANS SOUCI - CHARMANT T2 - 53 m² - LUMINEUX - IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre, vous présentent ce joli T2 bis très lumineux niché au 2e étage d'une petite copropriété des années 30 de l'avenue Félix Faure. Entre Part Dieu et Sans Souci, vous arrivez à la place Rouget de l'Isle qui se situe à 2 minutes à pied de l'appartement avec ses nombreux commerces (pharmacie, boulangerie, banque, primeur, supermarchés...) et transports (TB12, C11, C13,25,16) pour un quotidien facilité.

L'entrée s'ouvre sur le couloir qui dessert sur la droite cuisine de 8,65m2, puis le salon, et sur la gauche la chambre.
La cuisine de 8,5 m2 en longueur est exposée au Sud et déjà équipée.
Le salon, de 16 m2, bénéficie lui aussi d'une exposition Sud ; il est parqueté et deux grands placards muraux encadrent la cheminée en marbre. Une prmière alcôve peut servir d'espace de travail ou être totalement ouverte.
La chambre de 13 m2, exposée au Nord, est également parquetée ; elle présente la même configuration que le salon avec sa cheminée en marbre, ses deux placards et une alcôve de 4,20 m2.

La salle d'eau se compose d'une douche, un meuble vasque et un chauffe serviettes, avec un lave-linge déjà en place.
Les toilettes sont séparées
Un jardin est accessible aux copropriétaires pour se détendre au calme et présente un local à vélos.
Ce bien, très fonctionnel et en bon état général, présente une belle hauteur de 3,15 m sous plafond, de nombreux rangements, des fenêtres à double vitrage avec volets électriques et un mode de chauffage individuel électrique.
Des travaux de peinture ont été réalisés en 2024, appartement fibré.

Pas de travaux prévus dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
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