Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-32783598

DECULTIEUX Immobilier vous propose
Secteur Baraban / Lyon 3ème proche Lyon 6 - T4
Le cachet unique de l'ancien au coeur d'une vie de quartier recherchée, à la frontière des 3ème et 6ème arrondissements.
Au sein d'une petite copropriété avec ascenseur parfaitement entretenue (façade ravalée en 2024, toiture 2005), découvrez ce magnifique appartement traversant Est/Ouest, lumineux et aux prestations soignées.
Le charme de l'ancien :
Volumes & Caractère : Parquet bâtons rompus d'origine, cheminées d'ornement, vitraux, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond.
Espace jour spacieux : Séjour lumineux côté Ouest (>33 m²) et grande cuisine à l'Est entièrement équipée (11,68 m²).
Espace nuit : 3 très grandes chambres parquetées (13,35 m², 14,68 m² et 15,65 m²). Une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés.
Annexes : Vendu avec 2 caves voûtées et un local vélo sécurisé
En option : Possibilité d'acquérir un garage à l'angle de la rue.
Un Excellent diagnostic : Classe énergétique en C (double vitrage intégral, chauffage individuel gaz).
Une situation idéale au quotidien :
Vie de quartier & Culture : Situé dans le secteur prisé rue Baraban, à 2 pas d'un grand jardin public, de l'Institut d'Art Contemporain (IAC) et des commerces de bouche de renom du Cours Lafayette.
Mobilité : Accès immédiat et ultra-rapide à la Gare Part-Dieu, aux transports en commun et au Rhône Express - un quotidien 100% à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 691 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86