A propos de ce bien
LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN
Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec une âme, dans un secteur vivant et recherché de Lyon.
Dans un environnement recherché du 3e arrondissement, à la frontière du 6e, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3e étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910.
Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance.
La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir.
Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée.
L'espace nuit propose :
odeux chambres de 10 m² et 11,5 m²,
oune superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing
Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.
L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves.
Les points particulièrement rares sur le secteur :
oluminosité très agréable
oabsence de vis-à-vis
ocalme
otriple exposition
ocharme préservé de l'ancien
oproximité immédiate des commerces et transports.
Carte scolaire du collège Bellecombe.
Charges : 165 € / mois
Taxe foncière 2025 : 1 091 €
Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse [email protected] ou par téléphone au 07.80.99.79.92.
Prix de vente : 475 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 110,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (244)
- GES : E (51)
À propos du prix
Prix : 475 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 980 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.80.99.79.92
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
