Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-32922038

Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 84m² Refait à Neuf, traversant Nord-Sud, situé à quelques minutes à pied de la Place Ambroise Courtois à Lyon 3ème au 7ème étage sur 7 avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis dans une copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 32m² orienté Sud.
- Une cuisine indépendante.
- L'espace nuit comprend 3 chambres : une première de 18m² donnant sur un balcon, une deuxième de 11,5m² et une dernière pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Aucuns travaux à prévoir, l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf.

Une cave complète ce bien.

La toiture a été isolée, l'isolation par l'extérieur est à la charge du vendeur et sera finalisée prochainement.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Traversant
- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Etage élevé
- Cave

Les charges comprennent le chauffage au sol, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur, le fonds de travaux.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 30 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété a déjà voté l'isolation du bâtiment. Vous trouverez une copropriété en excellent état et isolée peu après votre emménagement.
Un jardin est à la disposition des copropriétaires.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Lyon 3ème proche de Monplaisir.
Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 8 minutes à pied avec ses marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au Lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
De nombreux bus : C13 et C16 à 3 minutes à pied vous emmèneront dans le centre de Lyon et à Part-Dieu en moins de 10 minutes.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 951.00 et 1401.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)