A propos de ce bien
L'agence Catanéo a le plaisir de vous proposer en exclusivité une opportunité : un appartement T1 de type 'appart hôtel' avec balcon, entièrement refait à neuf, situé au sein de la prestigieuse résidence hôtelière Néméa. L'immeuble se dresse au 53 rue Desaix, dans le 3e arrondissement de Lyon. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV Part-Dieu, des centres commerciaux, des métros, des tramways et des sièges sociaux des plus grandes entreprises, ce bien bénéficie d'une adresse stratégique au sein du deuxième plus grand quartier d'affaires de France.
Ce bien est vendu sous le régime protecteur d'un bail commercial ferme de 10 ans à destination touristique et d'affaires, en cours depuis avril 2019. L'intégralité de la gestion locative, de la recherche des occupants à l'entretien courant du bâtiment, est déléguée à l'exploitant national Néméa, reconnu pour la qualité de ses résidences et la solidité de sa signature.
Sur le plan financier, ce placement offre une visibilité et une rentabilité très attractives pour le secteur lyonnais :
- Loyer annuel perçu : 6 012 euros HT
- Charges de copropriété (part non récupérable) : 656 euros par an
- Revenu net annuel (avant impôt) : 5 356 euros
- Rendement net : Environ 4,22 %
- Taxe foncière : 559 euros par an
La résidence est moderne et répond aux normes exigeantes de l'hôtellerie d'affaires. La copropriété comprend un total de 101 lots, dont 76 lots principaux à usage d'habitation/hôtellerie, garantissant une structure de taille humaine et bien maîtrisée.
Le dossier complet comprenant le bail commercial, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale ainsi que l'historique des éléments financiers est disponible sur simple demande auprès de notre agence.
Vous pouvez me contacter au 07.57.19.30.79 ou par mail à [email protected]
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 240euros - 370euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
Commodités
- Appartement
- Surface de 22,00 m2
- 1 Pièce
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Balcon
- Etage : 2
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : C (169)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 110 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 101 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 656 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
NEOLOC
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- 21 Place Carnot
- 69002 LYON
- 04.78.92.11.06
- 04.78.92.11.06
- Fiche agence
- Site Web
