Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-33017662

Situé rue Saint-Victorien, dans le quartier de la Villette à Lyon 3?, cet appartement de 111 m² bénéficie d'une triple exposition Est-Ouest-Nord et prend place au 8? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et résolument contemporain.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa hauteur et ses larges ouvertures, s'ouvre directement sur une belle terrasse rooftop d'environ 33 m² en pleine propriété. Véritable prolongement de l'appartement, elle permet de profiter d'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière.
La cuisine, entièrement réalisée sur mesure, s'organise autour d'un grand îlot central et propose des équipements haut de gamme ainsi que de nombreux rangements intégrés.
L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et indépendance avec deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bain privative et de leurs espaces dressing. Un espace bureau ouvert complète actuellement l'ensemble et peut facilement être transformé en troisième chambre afin de créer un véritable T4.

L'appartement bénéficie de prestations soignées : climatisation réversible, parquet en bois massif Cumaru, rangements sur mesure, deux WC japonais haut de gamme, matériaux de qualité et rénovation récente ne nécessitant aucun travaux.
Un garage double électrifié ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, lumière et prestations contemporaines au dernier étage.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel gaz
Montant mensuel des charges : 262.87€
Taxe foncière : 1824€
DPE : C
Copropriété de 60 lots d'habitation
Gare SNCF Lyon Part-Dieu à 10min à pied

Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Alec CHICHERIE (Agent commercial RSAC 944082593)
06 37 01 42 78 ou par mail [email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Alec CHICHERIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)