Vente appartement 3 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-33129090

CÉSAR ET BRUTUS vous invite à découvrir cet appartement de 69 m² idéalement situé dans le secteur recherché de Montchat.
Ce quartier réputé pour sa convivialité offre une véritable vie de village en pleine ville : la place du Château et son grand marché bi-hebdomadaire (mercredi et samedi matin) sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les nombreux commerces de proximité du cours du Docteur Long. Vous retrouverez un bureau de poste, des boucheries, des coiffeurs, des épiceries fines, des pharmacies, des boulangeries et pâtisseries, des restaurants, des cafés, un tabac…
Pour vos déplacements quotidiens, vous profitez d'une connexion optimale avec les lignes de bus C8, C9 et C26 à seulement 1 minute de marche de l'immeuble, tandis que la station de métro D (Grange Blanche) ainsi que les tramways T2 et T5 se trouvent à 10 minutes à pied, facilitant l'accès direct aux facultés et aux hôpitaux.
Niché au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu et sécurisé, ce bien particulièrement lumineux bénéficie d'une exposition nord-est offrant une vue panoramique et dégagée sur les toits de la ville. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité, il saura séduire le plus grand nombre avec sa décoration actuelle et raffinée. Le double vitrage, présent dans toutes les pièces, permet une isolation optimale.
L'espace de vie comprend un séjour généreux, une cuisine semi-indépendante entièrement aménagée et équipée, deux chambres paisibles dont une dotée de grands placards intégrés, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. L'appartement est comme neuf, disponible immédiatement pour votre futur projet de vie.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Cerise sur le gâteau : des charges de copropriété faibles (100€/mois), une très bonne performance énergétique (DPE D/B) pour une consommation maîtrisée toute l'année ainsi qu'un grand garage à vélo sécurisé.

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-10389

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)