A propos de ce bien
SAXE GAMBETTA | T4 - 90m² | ENTIEREMENT RENOVÉ | LUMINEUX - CALME | CHARME DE L'ANCIEN | DPE : D | CAVE + LOCAL À VÉLO
My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose, au coeur du très recherché quartier Saxe-Gambetta, à deux pas du métro, ce bel appartement familial de 90 m², entièrement rénové avec soin.
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble PITANCE de bon standing, récemment ravalé, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, tout en conservant le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquets massifs, moulures et élégants sols en travertin.
Traversant Est/Ouest, le bien se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour agréable et lumineux, ainsi que d'une spacieuse cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec coin buanderie et des WC séparés.
Les points forts de cet appartement :
- Emplacement central, dynamique et particulièrement recherché
- Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux
- Aucun travaux à prévoir - Rénovation de qualité
- Charme de l'ancien préservé (parquets, moulures, hauteur sous plafond)
- Agencement optimisé avec nombreux rangements et espace nuit séparé
- Immeuble sécurisé, bien entretenu, avec ascenseur
- Ravalement de façade réalisé récemment
- Huisseries récentes en double vitrage
- Métro D et B (Saxe-Gambetta) à proximité immédiate
- Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes (7 min)
- Chauffage collectif avec compteurs individuels
Une cave en sous-sol ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------
Prix : 450 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 24 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles réelles 2025 : 2 026euros (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes).
Charges annuelles prévisionnelles : 3 512euros
Taxe foncière 2025 : 1 331euros
DPE : D/ GES : D.
Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 999 842 610
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1953
- Surface de 91,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 2
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 331 € par an
- DPE : D (223)
- GES : D (41)
À propos du prix
Prix : 450 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 59 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 512 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MY COCOON
-
- 16 Rue Franklin
- 69002 LYON
- 09.87.12.67.18
- 09.87.12.67.18
- Fiche agence
- Site Web
